@太原人，好房子什么样？新标准说了算

我国住房市场正从“有没有”向“好不好”转变。3月31日，住房和城乡建设部发布的新版《住宅项目规范》（以下简称“新规”）正式回应了这一趋势，以更高的标准定义“好房子”，推动住宅建设迈向更安全、更舒适、更绿色、更智慧的新阶段。

此次新规的出台，不仅是对现行标准的全面升级，更是对居民居住体验的深度优化。山西晚报记者通过走访市场发现，近年来，太原部分中高端项目已在层高、恒温、长日照等方面先行探索。而新规的落地，意味着这些“高标准”将成为行业普遍要求。新规具体有哪些亮点？它将如何改变我们的居住环境？对房地产行业又将产生哪些影响？连日来，山西晚报记者采访多位业内人士，深入解读这一“居住升级”背后的机遇与挑战。

A　层高提升至3米　居住舒适度带来质的飞跃

一直以来，住房的层高问题都是人们买房时的关注重点，新规一经发布，“住宅层高提高到不低于3米”便引起广泛关注，这一调整看似只是数字上的变化，实则对居住品质产生了不小的影响。

事实上，早在2012年开始实施的旧版《住宅设计规范》对层高也有明确规定：普通住宅层高宜为2.8米。这一标准并不低，但需要注意的是，层高并不能直观感受，人们肉眼所见的往往是净高。山西晚报记者了解到，层高通常指上下两层房屋楼面结构之间的垂直距离，也就是下层楼板面到上层房屋的楼板面之间的距离。而净高，指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离，这也是购房者通常可以在室内直接感受、测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的空间高度。通常情况下，房屋净高加楼板的厚度等于层高。

“2.8米的层高包含楼板，净高可能只有2.5米左右，住户身高较高的家庭就会感觉压抑，影响采光通风，如果家中装个吊灯，居住体验更差。”业内人士介绍，房子已经从“有没有”进入“好不好”的新阶段，3米层高的最低标准线，是符合行业特征和市场规律的，这在近年来的楼市产品中有很明显的体现。

从省城楼市来看，有不少注重产品力的项目早已将此标准提高到了3米甚至以上。例如长风商务区的华润太原瑞府，标准层高约3.1米；北城市场新盘建投·滨河首府，设计约3.2米的墅级层高；汾河岸旁滨河金茂府，设计层高为3.3—3.5米；太原老牌高端项目星河湾，户型层高普遍在3.3米以上，部分大户型层高甚至超过了3.5米。上述项目均把超3米的层高当作项目的优势卖点，获得置业者认同。

“层高提升20厘米，可以说是新标准中最显著的亮点之一，是改善人们居住环境的基础所在。”业内人士介绍，更高的层高考虑了我国居民身高增长的趋势，改善了空间感受，为室内自然通风、提升装修可选性等带来更有利的条件。一般来说，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好。此外，高层高增强了功能灵活性，不仅在装修设计方面提供多样的选择，也为中央空调、地暖、新风系统等提升居住体验的智能设备预留了充足的安装空间。例如3米层高可轻松实现2.4米通顶衣柜与0.6米吊顶组合，充分利用上部空间增加储存的同时，完美解决衣物收纳与空调安装的矛盾。业内人士表示，这一改变从健康舒适、空间利用、市场价值等多维度重塑了现代住宅标准，为城市人居体验带来质的飞跃。

B 适老化设计全覆盖　从电梯到室内关怀银发一族

随着我国老龄化程度不断加深，如何让老年人住得安全、舒适、便利，已成为社会关注的焦点。新发布的《住宅项目规范》将适老化设计作为重要内容，从公共设施到室内细节，全面优化老年人居住环境。

适老化设计的第一要素是让老年人出行更便捷，这从电梯配置标准升级上有最直观的体现。根据新规内容，新建住宅建筑电梯，最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。业内人士介绍，老年人上下楼梯困难，4层及以上设电梯，为老年人和行动不便者提供便利。此外，新规还明确了电梯尺寸，采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60米，轿厢短边尺寸不应小于1.50米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10米，轿厢深度不应小于2.10米。业内人士介绍，这样的电梯尺寸可以确保担架等救援设施能够顺利进入，为紧急救援争取时间，此外，居民出行更便捷，搬运重物更轻松，大件家具搬运不再困难。而对于最高入户层为十二层及以上的住宅，新规还要求每单元应至少设置2台电梯。山西晚报记者了解到，旧版《住宅设计规范》也有类似条款，但通常12层以上住宅的电梯数量都通过设置连廊的办法解决，新规正式实施后，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现。除了电梯配比更加适老化，在出行方面新规还要求小区道路、单元门、走廊等区域需满足轮椅通行需求，比如每个单元至少应有1个无障碍公共出入口、公共区域采用防滑铺装等，进一步优化老人日常出行体验。

进入室内之后，新规对适老化进一步提出要求，从源头上保障老人居住的舒适性和安全性，例如对不同空间门的通行净宽提出具体要求，为室内空间预留无障碍改造条件，要求入户门的门槛高度、户内外高差不大于0.015米也就是1.5厘米，当各空间有不可避免的高差时，要求设置斜坡过渡，这也方便老人在日常生活中避免绊脚、方便轮椅通行。卫生间是老人居家生活中安全隐患最多的地方，新规首次对卫生间扶手、地面防滑等细节做出了具体规定，减少老人跌倒受伤的意外风险。业内人士表示，从公共区域到室内空间，多个细节要求将适老化、无障碍设计串联，为适老化居住打下了坚实的基础。

C 静音恒温采光好　打造“健康宜居”高品质住宅

除备受关注的层高、适老化亮点之外，新规在隔音、光照、温度控制等关乎居民生活幸福的领域也有突破性规定，推动房地产市场从“基础居住”向“健康宜居”全面升级。

围绕噪声限值，新标准第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值，在上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声不大于33分贝。此外，新标准在现行标准基础上提升了卧室、起居室与相邻房间之间分户墙、分户楼板的隔声性能要求，将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。沿街交通噪声、空气隔声方面，新规明确，临街住宅朝向交通干线一侧的卧室外门窗，空气声隔声标准不应小于35分贝，较现行标准也提升了5分贝。业内人士表示，更高的隔音标准，旨在控制邻居之间诸如说话声音、电视音响声音、外界噪声等干扰，更好保障了居家生活的舒适性。

室内热环境质量关乎“冷暖”感受，是保证人体健康、舒适，提升居住满意度的关键性能指标。新规从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。例如夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置、集中供暖建筑的卧室、起居室和卫生间冬季室内供暖计算温度不低于18℃、住宅设有供暖系统时应具有室内温度调节功能等。而在日照方面，新规要求每套住宅都有满足日照标准的房间。业内人士认为，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时楼面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。目前，太原部分项目已采用“凸窗+落地窗”甚至是“270度转角大飘窗”的设计来提升室内进光量，在中高端项目中比较常见。

“太原的气候特点是四季分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，很多传统住宅容易有昼夜温差大、采光不足困扰。”业内人士介绍，近年来，省城部分开发商引入了新的开发设计理念，推出在隔音、恒温、日照等方面优于传统住宅的品质项目，例如保利、万达、融创等品牌部分项目采用Low-E玻璃，具有出色的隔音、保温以及高透光性；金茂府推出五恒系统，集成了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五大功能，为住户提供舒适健康的居住环境；保利·天悦楼间距规划约60-160米，尽可能延长日照时间；中海天钻建面约222平方米的大平层户型为业主配备了高效通风换气系统、智能分户温控系统……从“有房住”到“住得健康”，太原楼市的产品在近几年品质不断升级。

D“好房子”持续推进　高标准促进行业产生新格局

“新规对住宅项目的建设提出了更高的要求，将更加有力支撑城居民宅高质量发展。”业内人士看来，随着我国经济社会发展和人民生活水平提高，住房需求已从“有没有”转向“好不好”，新规不仅回应了人们的迫切需求，更为“好房子”建设提供了具体标准，让人们住得更舒适、更安全、更健康，推动住宅品质全面升级。

2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点，山西也不例外。今年3月，山西省住建厅发布《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》，经过3年时间的努力，推动“好房子”试点项目建成交付、示范引领效果作用凸显、“好房子”配套支持政策逐步完善、多样化改善性住房需求更好释放、城市宜居品质进一步提升，为城乡居民提供更多质量优良、安全耐久、配套全面、环境优美、舒适宜居、绿色低碳的“好房子”产品。业内人士认为，随着“好房子”越来越多，有望进一步刺激居民改善住房的需求，购房者信心增强之后，入市节奏加快，人们也正式从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

当然，随着新标准的实施和“好房子”的全面推进，房地产行业也将重塑竞争格局。“更高的建设标准可能导致开发成本上升，这对房企的资金、技术等也是考验。”业内人士介绍，比如层高加高会带来更高的成本，以100米高的住宅楼为例，如果按照2.8米层高计算，一栋楼可以盖32-33层，如果层高提高到3米，则仅能盖30-31层，房企的可售面积会减少，房屋建设成本会增长。再比如更高的隔音、隔热要求，多层的中空玻璃、隔音墙体材料、高性能保温材料等，都会使建筑成本上涨。“房企面临的可能是从‘量’到‘质’的转型，多年前房企疯狂扩张的景象短期内不会再现，转向提升产品的核心竞争力和创新能力。”业内人士指出，具备技术、资金及品牌优势的头部房企有望在此时抢占先机，行业集中度或将持续提升。

新版《住宅设计规范》的发布可以看做是推进“好房子”建设的重要里程碑，从居住本质需求出发，全面提升住宅设计标准，标志着住房建设正式进入品质提升新阶段。未来，围绕好的材料、好的建造、好的服务，相信还会有更多细化标准将陆续出台，推动行业向高质量发展迈进。购房者应密切关注政策变化，充分把握“新标准”下的居住升级红利，为自己和家人选择更优质的居住环境。

来源：山西晚报