砖块膨胀致外墙开裂 九江桃李苑小区被指存安全隐患

作为九江市首批保障房项目，交付使用十余年的桃李苑小区正经历一场“安全危机”——小区4栋二单元公共楼梯间被钢结构加固。

记者介入调查发现，该小区的房屋质量问题由来已久，有的住户家中出现墙皮脱落、瓷砖有裂纹。对此，濂溪区住房和城乡建设局(下称濂溪区住建局)相关负责人指出，目前出现的问题或与当初建设时使用的砖材有关。在一份有关桃李苑小区的情况说明中载明，房屋所使用的灰砂砖，有部分因长期受水造成膨胀疏松，基本无结构强度。

截至目前，濂溪区住建局已组织对小区部分房屋进行检测，相关报告仍未完成。

物业在单元门前张贴的检测通知(图/受访单位提供)

保障房加固引居民担忧

桃李苑小区位于九江市濂溪区怡康中路，共31栋1000余户，是政府保障性住房小区。今年年初，当粗壮的钢结构顶着公共楼梯间的梁柱，从一楼延伸至六楼，该小区4栋二单元住户的心，便不由提了起来。

“开始是怕不安全，过年的时候加固了，后来就没消息了。”4月2日，4栋二单元的住户孔女士告诉记者，自从公共楼梯间进行了加固，她开始心绪不宁，但相关方面始终没有更进一步的说法。

孔女士家情况最严重的地方是阳台房顶，腻子层脱落，有些地方能看到楼板裸露处的钢筋，在她家的卫生间，靠外墙的瓷砖近期出现了几处十厘米左右长的裂纹。

记者站在二单元楼栋外，顺着孔女士所指的方向，在4楼和5楼的外墙窗户连接处，有面积较大的墙皮脱落，5楼的窗户侧面虽然经过了修补，但依然能看见明显的凹陷。

心存焦虑的不只孔女士一家，在二单元业主们眼中，房子不安全的细节是一点点堆砌起来的。有的是外墙推拉窗突然就合不上了，有的是瓷砖莫名开裂掉落，还有外墙以及楼道逐渐增多的裂缝。

直至今年年初，二单元的公共楼梯间被“独家”安装上了钢结构的支撑件，更加重了业主们对房子安全情况的猜疑。

“有人入户做过登记，但没说什么情况，让人感觉不踏实。”一楼的住户记得曾有工作人员查看过情况，在墙壁上钻孔进行检测，但结果并未反馈。

孔女士告诉记者，她家是2009年入住桃李苑的，小区是九江市第一批保障房项目，她是通过摇号中签购买入住的，像她这样落户桃李苑的老人有不少。

“现在的情况可大可小，但至少要让我们居民心里有个底。”孔女士的丈夫懂些建筑常识，砖混结构的房子，砖墙要参与承重，他坦言，目前的状况不容小觑。

房屋隐患或与建筑材料有关

在小区的采访中，记者发现有房屋安全忧虑的不仅仅是4栋二单元的住户。在其他楼栋，前段时间，有住户发现门前张贴了物业通知，告知九江市住房和城乡建设局(下称九江市住建局)在3月将陆续对几个楼栋进行检测。可检测结果如何，没有下文。

记者随后来到九江市住建局了解情况。该局办公室的相关负责人表示，对桃李苑的情况非常重视，其调阅了一份九江市城市运行专业委员会的纪要文件，其中明确由濂溪区人民政府牵头，九江市住房保障管护中心全力配合，九江信华建设集团有限公司共同开展排查，及时发现问题及处理。

然而，对于桃李苑小区结构安全检测情况，该名负责人表示按照属地管理的原则，具体情况需向濂溪区住建局了解。

濂溪区住建局相关负责人向记者提供了一份情况说明，其中载明桃李苑小区2栋、4栋、5栋出现了砖块风化现象。桃李苑小区的房屋问题，濂溪区住建局在2019年就进行过相关处置，“当时(裂变、风化)的面积不大，我们也报给了市里。”

据了解，桃李苑小区于2010年交付使用，部分低层建筑属于砖混结构住宅。

对于为何桃李苑小区的房屋会出现问题，该局相关负责人表示可能与建设时使用的砖材有关。在濂溪区住建局报送区主要领导的情况说明中指出，桃李苑小区使用的部分灰砂砖因长期受水造成膨胀疏松，基本无结构强度。

“的确是有问题，去年发现的(问题)我们已经处理了，短期内房屋结构是安全的。”该局相关负责人表示，桃李苑小区4栋二单元进行的钢结构加固就是处置手段之一，“当年是有规定说全省不能用红土砖，(桃李苑)使用的灰砂砖当时是检验合格的，2019年的一个检测指标发现，这个灰砂砖理论上很有优势，但时间长了会有隐患。”

据了解，相关部门组织专家对桃李苑小区1栋至8栋进行了检测，目前，相关的报告仍未完成。本报将持续关注此事进展。文/图 全媒体记者吴强

来源：新法治报